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倉庫交付

倉庫交付是核心條款，不僅涉及實(shí)際交付的時(shí)間、出租期限的起算，還涉及交付物品的維修、出租物業(yè)的返還、保證金和各項(xiàng)押金的返還等問題。

      1、交付時(shí)間

      除了明確約定交付日期外，對于涉及語言描述或前置或后續(xù)限制的交付時(shí)間，表述需要通俗易懂，前后約定一致，警惕交付陷阱。比如：一些出租合同中，合同前半部分表面上約定了一個(gè)具體的交付時(shí)間，但同時(shí)又在合同后半部分的其他條款中做了其他約定導(dǎo)致該日期具有極大的彈性，從而即使出租方延期交房，其仍有回旋余地而非直接承擔(dān)違約責(zé)任。舉例來說：出租期限部分約定2014年9月30日交房，但在交付部分約定進(jìn)場時(shí)間如有變動，出租方另行發(fā)函通知;違約責(zé)任部分則約定出租方未按發(fā)函時(shí)間交房，則承擔(dān)違約責(zé)任，這就屬于陷阱型的約定;再如，對于一些新建房產(chǎn)，如果約定倉庫竣工后30天內(nèi)交付，但沒有對竣工時(shí)間做出明確的約定等。

      如果出租方過于強(qiáng)勢，承租方在交付時(shí)間條款不占優(yōu)勢的情況下，則建議在保證交付時(shí)間很明確的前提下，加強(qiáng)出租方延期交房違約責(zé)任。

      2、交付條件

      一般的辦公及居住用房，出租方需保證大廈的電梯、消防保安系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間、自來水系統(tǒng)、泵房等應(yīng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)。如有損壞，出租方須在約定的期限內(nèi)積極通知和督促物業(yè)管理處維修完畢。

      對于承租倉庫租賃用于商業(yè)經(jīng)營時(shí)，建議關(guān)注如下事項(xiàng)：

      樓板承重及樓層結(jié)構(gòu)，考慮是否需要樓板加固，如需，設(shè)計(jì)及施工由誰負(fù)責(zé)以及費(fèi)用如何承擔(dān)需明確約定;

      供電及配電，承租方應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用需求判斷要使用的是動力電還是照明電，電纜規(guī)格，電纜如何敷設(shè)，開關(guān)如何安裝，由此所涉施工費(fèi)用的承擔(dān)等等，

      供水、排水、排煙、排風(fēng)、及排污問題，如有特殊要求，建議詳細(xì)約定;

      空調(diào)：非中央空調(diào)的，建議就空調(diào)外機(jī)尺寸，安裝位置、個(gè)數(shù)及由誰負(fù)責(zé)具體施工等;

      電話、垃圾處理及洗手間、施工協(xié)助義務(wù)等。

      3、交付手續(xù)

      交付條件滿足后，合同雙方簽署《交付確認(rèn)書》并同時(shí)交付房產(chǎn)鑰匙，以作為出租物業(yè)實(shí)際交付日期的確認(rèn)，也可作為出租人交付物品、承租人支付保證金和各項(xiàng)押金的確認(rèn)。同時(shí)，后續(xù)免租期、進(jìn)場日期、出租期限、租金支付等與承租方支出相關(guān)的時(shí)間一般都以此時(shí)間點(diǎn)推算或確認(rèn)的，因此，簽署交房確認(rèn)書非常重要。交房確認(rèn)書需明確附屬設(shè)施設(shè)備及其數(shù)量、規(guī)格、品牌等(貴重物品建議明確購入價(jià)及折舊比例)，鑰匙數(shù)量，交房日期等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。

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