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簽訂廠房租賃合同是常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。

倉(cāng)庫(kù)出租的期限

      1、出租的期限不能超過(guò)二十年。一旦超過(guò)二十年的，超過(guò)部分將無(wú)效。建議承租人根據(jù)自身需求及房產(chǎn)的具體情況、周邊環(huán)境等等合理約定出租的期限，并在合同中明確寫(xiě)清承租人在合同期滿后的優(yōu)先承租權(quán)。原出租期限不足20年的，比如，約定了8年，履行6年后，如果承租方根據(jù)商業(yè)判斷認(rèn)為需要延長(zhǎng)出租期限的，可與出租方以補(bǔ)充協(xié)議形式延長(zhǎng)出租期限至20年;或者與出租方協(xié)商終止原出租合同而重新簽署新的出租合同，這種情況下承租方實(shí)際使用的期限最長(zhǎng)可至26年。

      2、出租合同的期限一般要等于或大于出租期限，一般可約定一定的免租裝修期。對(duì)于免租期限開(kāi)始日，如果房屋處于適租狀態(tài)，可以約定為倉(cāng)庫(kù)實(shí)際交付日，而非出租合同生效日(因?yàn)橥ǔ６际呛贤Ш笤俳桓?/span>);如果是新建房產(chǎn)，交付后可能還不能即刻進(jìn)場(chǎng)裝修的，那么，建議約定實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日(滿足雙方約定的進(jìn)場(chǎng)條件后進(jìn)場(chǎng))。同時(shí)，建議明確非因承租方原因而導(dǎo)致裝修受阻的，免租裝修期及出租期限相應(yīng)順延。

      3、屬于轉(zhuǎn)租的情形的，需要出租人提供其與房屋所有權(quán)人簽署的出租合同原件，確保轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原出租合同約定的期限。

   4、關(guān)于違約責(zé)任延期交房的，可約定違約金計(jì)算比例或者直接約定一個(gè)具體的金額。出租方強(qiáng)勢(shì)的情況下，可能需約定一個(gè)寬限期(在此期間內(nèi)，出租方不需支付違約金)，承租方需考慮寬限期長(zhǎng)短的合理性。延期交房超過(guò)一定期限(如果兩個(gè)月)，承租人可解除合同并要求出租方賠償實(shí)際損失。

隨著倉(cāng)庫(kù)租賃需求的日漸增大，那么在合同的環(huán)節(jié)中，有很多的問(wèn)題需要注意，專業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，就找歐興儲(chǔ)運(yùn)，倉(cāng)儲(chǔ)熱線：400-892-5156