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倉(cāng)房租賃談判要點(diǎn)2：擬租賃倉(cāng)庫(kù)具體情況

 (一)審查倉(cāng)庫(kù)的用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致

這點(diǎn)主要是看倉(cāng)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證，審查其用途，是住宅、辦公、工商業(yè)還是倉(cāng)庫(kù)等。如果合同約定的用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途不一致，須報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。如果用途不符合法定用途的時(shí)候，一方面用途違法將導(dǎo)致租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同雙方可據(jù)此解除合同，并根據(jù)過(guò)錯(cuò)的情況分擔(dān)合同解除的后果(民事責(zé)任);另一方面用途違法將會(huì)導(dǎo)致政府有關(guān)部門(mén)的查處，合同雙方均有可能承擔(dān)該等不利后果(行政責(zé)任)。

 (二)審查倉(cāng)庫(kù)是否存在禁止出租等的情形

對(duì)此，除了進(jìn)行必要的核實(shí)外，可要求出租人在合同中就倉(cāng)庫(kù)不存在如下不能出租的情形進(jìn)行保證和承諾：未依法取得倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)證的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;共有倉(cāng)庫(kù)未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;屬于違法建筑的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

上述有些情形會(huì)直接導(dǎo)致合同無(wú)效，因此，如果存在上述情形，則需要根據(jù)實(shí)際情況探討合法解決措施及相應(yīng)的時(shí)限，評(píng)估相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及后續(xù)可能的影響，在此基礎(chǔ)上決定是否承租。

(三)審查倉(cāng)庫(kù)是否涉及相鄰關(guān)系的利益糾紛：包括居民用房通道、噪音、裝修施工影響、營(yíng)業(yè)影響、廣告牌等。

隨著倉(cāng)庫(kù)需求的日漸增大，在倉(cāng)庫(kù)租賃的環(huán)節(jié)中，有很多雷區(qū)需要避免，專業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，就找歐興儲(chǔ)運(yùn)，倉(cāng)儲(chǔ)熱線：400-892-5156