隨著倉(cāng)庫(kù)租賃需求的日漸增大，那么在倉(cāng)庫(kù)租賃的環(huán)節(jié)中，有很多合同的問(wèn)題需要注意，專(zhuān)業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，就找歐興儲(chǔ)運(yùn)，倉(cāng)儲(chǔ)熱線：400-892-5156

倉(cāng)房租賃當(dāng)中的租賃合同內(nèi)容審核

      (一)審查倉(cāng)庫(kù)的坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

      (1)必須寫(xiě)明租賃倉(cāng)庫(kù)的確切位置

      房產(chǎn)證上記載的倉(cāng)庫(kù)地址應(yīng)在租賃合同中詳細(xì)列明(注意筆誤);對(duì)于未竣工的房產(chǎn)，一般需查看當(dāng)?shù)氐孛瘑T會(huì)頒發(fā)的門(mén)牌號(hào)碼登記證明書(shū)，確認(rèn)門(mén)牌號(hào)碼;對(duì)于租賃辦公樓作為注冊(cè)地址使用的，尤其要注意實(shí)際樓層和合同記載的樓層是否一致，以免因此形成注冊(cè)障礙。

      房產(chǎn)位置以及共用的通道、樓梯、附屬設(shè)施等，同樣建議在附件的房產(chǎn)平面圖中予以明示，便于日后相鄰關(guān)系的處理。

      (2)租賃面積的計(jì)算方法(使用面積還是建筑面積)

      租賃建筑面積必須明確，這通常為物業(yè)費(fèi)等的計(jì)算基數(shù)。

      對(duì)于出租物業(yè)已有房地產(chǎn)權(quán)證或業(yè)經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測(cè)量報(bào)告的(常見(jiàn)于倉(cāng)庫(kù)、寫(xiě)字樓、廠房、商鋪的整體租賃)，合同雙方最好將房地產(chǎn)權(quán)證或測(cè)量報(bào)告上所記載的建筑面積約定為租賃面積，并將房地產(chǎn)權(quán)證或測(cè)量報(bào)告作為合同附件;對(duì)于出租物業(yè)未有房地產(chǎn)權(quán)證或未經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測(cè)量報(bào)告的(常見(jiàn)于商場(chǎng)、寫(xiě)字樓的部分租賃)，合同雙方最好共同聘請(qǐng)一家中介測(cè)量機(jī)構(gòu)對(duì)租賃面積進(jìn)行測(cè)量，并共同派代表參與測(cè)量的過(guò)程。在測(cè)量結(jié)束后，合同雙方代表應(yīng)就測(cè)量結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并將測(cè)量報(bào)告、測(cè)量圖表等作為合同附件。

      當(dāng)然雙方也可參照商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋的規(guī)定在租賃合同中明確倉(cāng)庫(kù)租賃誤差的處理方式。

      (3)倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)及用途/使用性質(zhì)

      除查看與倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)證所做的登記是否一致外，還需明確倉(cāng)庫(kù)的具體用途，除了大類(lèi)的住宅、辦公、工商業(yè)、倉(cāng)庫(kù)等類(lèi)用途，建議明確具體用途，因?yàn)楣?、消防、環(huán)保、城管等對(duì)某些生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有一些特殊的要求等等，出租方有義務(wù)保證承租方能按該用途使用倉(cāng)庫(kù)，否則需要向承租方承擔(dān)違約責(zé)任。

      (4)倉(cāng)庫(kù)交付時(shí)的裝修狀況及附屬設(shè)施和設(shè)備的狀況最好以制作附件的形成加以明確，對(duì)附屬設(shè)施、設(shè)備能否拆除、改建或者添設(shè)，租賃期滿交還時(shí)的具體要求等均應(yīng)明確。如果出租人是否同意承租人對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行裝修或改造，那么盡量明確裝修或改造的條件及裝修或改造的標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)明確租賃期滿時(shí)或者合同提前解除時(shí)如何處理。

      實(shí)踐中，爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，裝修損失的賠償或補(bǔ)償往往是爭(zhēng)議焦點(diǎn)，如有只依賴(lài)于合同雙方的舉證及或者需發(fā)生新的鑒定評(píng)估費(fèi)用等等，費(fèi)時(shí)又費(fèi)力。因此，建議在租賃合同中明確約定裝修損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，裝修損失=裝修原值÷租賃期限總月份×剩余租期(不足一個(gè)月按1個(gè)月計(jì))。

隨著倉(cāng)庫(kù)租賃需求的日漸增大，那么在倉(cāng)庫(kù)租賃的環(huán)節(jié)中，有很多合同的問(wèn)題需要注意，專(zhuān)業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，就找歐興儲(chǔ)運(yùn)，倉(cāng)儲(chǔ)熱線：400-892-5156