倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)投資回報(bào)率有多高？ 

近兩年來(lái)我國(guó)電子商務(wù)的迅猛發(fā)展對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流需求形成直接的支撐。在電商物流對(duì)租賃需求快速增加的背景下，物流倉(cāng)儲(chǔ)的市場(chǎng)需求量將繼續(xù)保持強(qiáng)勁。 

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)平均租金已連續(xù)18個(gè)季度上漲，一線城市倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租金在未來(lái)15個(gè)季度還將繼續(xù)上漲，倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)投資回報(bào)率超過(guò)寫字樓、購(gòu)物中心及高檔住宅，躍居物業(yè)市場(chǎng)第一。 

正是基于個(gè)人消費(fèi)增長(zhǎng)、電商崛起等所帶來(lái)的旺盛的物流倉(cāng)儲(chǔ)的需求以及該產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定的收益、廣闊的發(fā)展空間。 

早在2015年11月，中國(guó)人壽保險(xiǎn)就曾斥資逾10億美元入股普洛斯美國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)組合，持有這筆資產(chǎn)約30%股權(quán)，成為中國(guó)人壽保險(xiǎn)迄今為止最大的跨境房地產(chǎn)交易。 

巧合的是，去年萬(wàn)科也撤銷了其物流地產(chǎn)事業(yè)部，成立萬(wàn)科物流公司，目前萬(wàn)科實(shí)際拿下的物流地產(chǎn)總用地面積已經(jīng)超過(guò)100萬(wàn)方平方米。 

不僅是萬(wàn)科，越來(lái)越多的房企，如綠地、復(fù)星、華夏幸福也基于自身專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢(shì)，趁物流地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛時(shí)期積極進(jìn)入，加快轉(zhuǎn)型、拓寬盈利渠道。 

與此同時(shí)，2015年正式起步的跨境電商，也開始逐漸成為支撐外貿(mào)發(fā)展的新支點(diǎn)，實(shí)力雄厚的險(xiǎn)資開始甚至搶灘境外物流設(shè)施。在美國(guó)，不僅僅是洛杉磯和邁阿密等主要城市供應(yīng)緊張，二三線城市，諸如波特蘭、俄勒岡州和俄克拉荷馬城也都面臨供不應(yīng)求。大型都市圈邊緣城市，也分享一線城市倉(cāng)儲(chǔ)物流需求外溢的紅利。目前，紐約全區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施凈回報(bào)率約為5.1%，而鹽湖城和亞特蘭大等二三級(jí)市場(chǎng)則超出7%。 

在未來(lái)不久的某一天，物流地產(chǎn)定將逆勢(shì)而上，成為超越住宅市場(chǎng)的一匹黑馬。中國(guó)物流城正是放眼未來(lái)，著力于物流地產(chǎn)。 

上海歐興儲(chǔ)運(yùn)是一家集倉(cāng)儲(chǔ)與運(yùn)輸一體的物流服務(wù)企業(yè)。倉(cāng)庫(kù)主要服務(wù)為普貨和恒溫貨物的存儲(chǔ)及配送，及其理貨，貼標(biāo)，分揀，檢測(cè)等增值服務(wù)。 我們致力于為您提供！汽配、跨境、醫(yī)療器械方面更加專業(yè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù) 。

集團(tuán)公司先后在上海嘉定、外高橋保稅區(qū)、漕河涇、青浦及重慶、南京、廣州等地設(shè)立的倉(cāng)儲(chǔ)及配送的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。集團(tuán)總倉(cāng)儲(chǔ)面積有30000平方米，有保稅倉(cāng)庫(kù)、非保稅倉(cāng)儲(chǔ)、恒溫食品倉(cāng)庫(kù)、室外的棚庫(kù)和露天堆場(chǎng)等，交通便利，設(shè)備齊全。