【解析】保稅倉儲轉(zhuǎn)型升級的N個(gè)思維模式
近年來保稅倉儲業(yè)快速發(fā)展，保稅倉儲設(shè)施明顯改善，服務(wù)與效率有所提高，一批功能完善、融入供應(yīng)鏈一體化服務(wù)現(xiàn)代倉儲企業(yè)脫穎而出。倉儲熱線:400-892-5156
傳統(tǒng)保稅倉儲業(yè)經(jīng)營方式對保稅倉儲條件沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，缺乏信息化監(jiān)控手段，已成為制約行業(yè)發(fā)展的瓶頸。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加快推進(jìn)傳統(tǒng)保稅倉儲向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)型升級，對于建立健全現(xiàn)代流通體系、降低流通成本、提高流通效率具有重要的戰(zhàn)略意義和現(xiàn)實(shí)意義。
傳統(tǒng)經(jīng)營方式不能適應(yīng)時(shí)代發(fā)展
近年來保稅倉儲業(yè)快速發(fā)展，保稅倉儲設(shè)施明顯改善，產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，服務(wù)水平與作業(yè)效率有所提高，出現(xiàn)了地產(chǎn)類倉儲、金融類倉儲、自助式倉儲等新的經(jīng)營業(yè)態(tài)，一批功能完善、融入供應(yīng)鏈一體化服務(wù)的現(xiàn)代倉儲企業(yè)脫穎而出。但從總體上看，保稅倉儲業(yè)的傳統(tǒng)經(jīng)營方式還沒有根本性改變，保稅倉儲自動(dòng)化、標(biāo)準(zhǔn)化與信息化管理仍處于較低水平，造成流通企業(yè)商品庫存時(shí)間過長、占壓資金過多。2007～2011年，我國物流總費(fèi)用占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重由18.2%下降到17.8%，而保管費(fèi)用占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重卻由5.8%上升到6.1%。
業(yè)內(nèi)的共識是，要加快保稅倉儲業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動(dòng)傳統(tǒng)保稅倉儲企業(yè)由功能單一的倉儲中心向功能完善的各類物流配送中心轉(zhuǎn)變，由商品保管型的傳統(tǒng)保稅倉儲向庫存控制型的現(xiàn)代保稅倉儲轉(zhuǎn)變，是建立健全物流配送體系的重要內(nèi)容，也是降低社會(huì)庫存、提高流通效率的重要途徑。
中國食品工業(yè)協(xié)會(huì)食品物流專業(yè)委員會(huì)秘書長馬曉雄指出，傳統(tǒng)倉保稅倉儲業(yè)經(jīng)營方式對倉儲條件沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，缺乏信息化監(jiān)控手段?，F(xiàn)代化不足已成為制約行業(yè)發(fā)展的瓶頸。
事實(shí)上，我國已經(jīng)具備了現(xiàn)代化保稅倉儲物流條件。傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，亟需加速向現(xiàn)代化、信息化方向升級。《指導(dǎo)意見》表明要支持倉儲企業(yè)購置或自主開發(fā)保稅倉儲管理信息系統(tǒng)，有條件的倉儲企業(yè)要積極應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加快推進(jìn)傳統(tǒng)保稅倉倉儲向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)型升級，對于建立健全我國現(xiàn)代流通體系、降低流通成本、提高流通效率具有重要的戰(zhàn)略意義和現(xiàn)實(shí)意義。
電商大戰(zhàn)催熱保稅倉儲市場
全球最大的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商普洛斯研究表明，在2008～2012年間，歐洲電子商務(wù)發(fā)展領(lǐng)先的英、德、法三國的電商銷售量每增加100萬歐元，就帶來約7.2萬平方米的新增保稅倉儲需求。
國內(nèi)電商企業(yè)顯然已認(rèn)識到建設(shè)電子商務(wù)物流保稅倉儲市場的緊迫性和必要性。電商巨頭阿里巴巴打造“菜鳥網(wǎng)絡(luò)”，意在開辟全國的電子商務(wù)物流配送中心網(wǎng)絡(luò)，并在各地積極拿地，目前足跡已基本遍布全國主要大城市。與此同時(shí)，京東商城、亞馬遜、蘇寧等電商巨頭也紛紛宣布要在全國設(shè)立直投的自建電子商務(wù)物流中心。今年初，騰訊以15億港元入股華南城震動(dòng)了電商和地產(chǎn)兩界……
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來電子商務(wù)對電子商務(wù)物流倉儲設(shè)施的需求將繼續(xù)增加。一方面，電商巨頭自建電子商務(wù)物流的趨勢將延續(xù)；另一方面，中等及以下規(guī)模的電商企業(yè)將增加對公共電子商務(wù)物流倉儲的租賃需求。
5月29日，荷蘭最大的養(yǎng)老金基金資產(chǎn)管理公司—荷蘭匯盈宣布向易商公司投資至6.5億美元，以獲取其約20％的股權(quán)。并將和易商共同組建一家合資公司，在全國范圍內(nèi)開發(fā)、持有并運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化的物流地產(chǎn)。
本土投資機(jī)構(gòu)也毫不示弱。今年2月，國內(nèi)大型保險(xiǎn)公司中銀集團(tuán)投資有限公司聯(lián)合某私募基金向普洛斯中國投資23.5億美元。顯然，在線零售市場的興起和蓬勃發(fā)展，對中國現(xiàn)代電子商務(wù)物流設(shè)施市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。今后，中國物流地產(chǎn)電商化將漸成趨勢。
優(yōu)質(zhì)保稅倉庫需求持續(xù)增長
上海作為中國最大的城市經(jīng)濟(jì)體，也是目前國內(nèi)最大的優(yōu)質(zhì)倉庫市場。數(shù)據(jù)顯示，自2011年以來，國內(nèi)主要城市優(yōu)質(zhì)倉庫整幢收購交易金額約為44億元，其中上海獨(dú)占九成。
反觀全國，高標(biāo)準(zhǔn)保稅倉儲設(shè)施的體量卻相對有限。據(jù)中國倉儲協(xié)會(huì)估算，截至2012年底全國營業(yè)性通用倉庫總體量達(dá)6.98億平方米。而世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，截至2013年底，由12家主要的全國性物流專業(yè)開發(fā)商開發(fā)的高標(biāo)準(zhǔn)保稅倉儲設(shè)施存量累計(jì)僅約1，300萬平方米，占全國保稅倉儲設(shè)施總面積的比例甚微。
業(yè)內(nèi)人士指出：“盡管個(gè)別港口城市曾因受外貿(mào)收縮影響出現(xiàn)短暫的租金下滑，但是全國整體優(yōu)質(zhì)倉儲物業(yè)的平均租金已連續(xù)18個(gè)季度上漲。與相對供應(yīng)過剩、競爭加劇的寫字樓及商鋪市場，以及擁有大量新增供應(yīng)且受政策管控的住宅相比，物流地產(chǎn)回報(bào)較高且發(fā)展前景廣闊，正日益成為中國物業(yè)市場的投資熱點(diǎn)。”
文章轉(zhuǎn)自：物流時(shí)代周刊
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